【家居市场】倒闭－上海2家建材市场被关停 老牌卖场新升级模式显现

    倒闭－上海2家建材市场被关停 老牌卖场新升级模式显现

10月份以来，上海虹口区万家居建材批发市场、普陀区金盛好来福家居市场、成都府河桥等一批老建材市场纷纷关停。随着环保与城市功能区的升级，北京、上海和全国各省会城市模式落后、效率低下的传统建材市场多面临被清退、关停的命运，不少老牌家居市场也以此为契机，开拓出一条新的升级之路。

家居建材市场被疏解成常态

虹口区万家居建材市场正式关闭并拆除

10月19日，上海虹口区广粤路上的占地面积约1.2万平方米的万家居建材批发市场正式关闭并开始拆除。据了解，该市场存在了14年，共有注册商铺149家，主要经营建筑、装饰装潢等材料。

据规划、消防部门提供信息，万家居建材批发市场临时规划许可证、消防许可证早在2007年就已过期，根据相关条例将万家居建材批发市场列为违法建筑。今年5月份以来，虹口区凉城新村街道居民一直反映万家居建材批发市场每天进进出出人流、车流不断，严重影响了周边的环境卫生和治安情况，强烈要求搬迁。在和市场方协商后，万家居建材批发市场决定关闭。

随着上海进博会开幕的日期临近，万家居建材批发市场在10月19日正式开始拆除，市场方停止与商户续约，到期一家封门一家、清退一家。而地块将改造成广粤运动公园和高品质租赁性住宅社区。

普陀区最大的家居市场关停

10月8日，上海市普陀区铜川路金盛家居市场也关停了。金盛家居市场地块位于铜川路185号，北临铜川路，东临岚皋路，南临区土发中心收储地块，西临宁川路，是上海普陀区最大的家具市场，经营范围包括家居、酒店用品、灯饰建材等。市场占地约115亩，违法建筑面积达15万㎡，北侧区域集装箱占地2928㎡，占地集装箱共142个 ，注册经营1032个摊位。

普陀区政府方面介绍，金盛家居市场开办18年来拉动了周边经济发展，但该市场地块消防安全隐患一直处于高位，环境脏乱差，并存在违法经营、违法居住等情形，从今年4月就开始关停工作。

国庆期间，商家在金盛家居市场开办最后一场清仓促销后陆续离场，截至目前，商户搬离签约率达到97%，金盛主楼商户实际已搬离434家。根据建设规划，此处地块周边将打造真如副中心生活圈。

成都府河桥建材市场关闭并拆除

成都知名建材市场府河桥市场也在10月1日关闭停止经营，并在10月9日起进入全封闭施工阶段。据悉，成都府河桥市场始建于1991年5月，位于被称为“中优”区域的金牛区，是成都第一批专业建材卖场。市场占地400余亩，下属6个建材交易区，入场商户3000余户，国内外知名企业纷纷来市场设立窗口，年成交额40多亿元。

近几年来，成都金牛区一直致力于传统商品市场升级改造工作，截至目前已关闭改造区属荷花池市场、五块石综合市场、大西南建材城等传统商品交易市场35个。府河桥建材市场早在2012年就在政府整改计划内，拆除后，原址则将升级打造为一个“宜居宜业宜养宜乐宜教”的高端生活社区。

北京清退两家老牌家居市场

8月份，北京两个知名的老牌家居市场——爱家家居西四环店、玉泉营建材市场灯具体验馆也相继闭店腾退。2018年以来，北京市非首都功能疏解持续进行，北京市发改委4月公布，截至今年年底，将完成90个传统商品交易市场的关停清退、改造升级和疏解转移。除了动批、大红门、雅宝路等老市场，其中也不乏家居建材市场。

建材市场转型步伐正加速

商户安置日趋完善

近三年来，关停清退成为一二线城市家居建材市场的常态。以北京为例，2016年，北京市疏解关停的知名建材市场多集中在海淀区，如万家灯火家居装饰市场、金五星建材市场、小营建材市场等。

2017年，海淀区、丰台区、朝阳区、大兴区、通州区成为疏解建材市场的重点区域，京开五金建材批发市场、“陶瓷一条街”和杨闸家具城、京东运乔建材城市场等20多家建材被关停。进入2018年，北京发改委计划清退90个传统商品交易市场。

在家居建材卖场疏解后，商户如何安置、售后服务如何进行成了新的问题。一般大型家居市场疏解后，卖场方会及时通知商户，处理商品、腾空展位及人员安置，以完成整个卖场的转型。

·免收退换租金，对签了合同交了租金但是尚处装修状态或者刚开业不久的，退还租金押金。

·搬迁，对合同没有到期，如果卖场方还另有其他市场的，就搬迁一部分商户到另外的市场。

·针对在闭店前刚刚购物的消费者，卖场方通常会承担售后服务。

比如，2017年腾退的京开五金建材批发市场整体疏解搬迁至河北高碑店新址，原市场80%的商户也跟着市场一起转战高碑店。而“成都府河桥市场”清退后，商标及商户也将转战至在成都国际商贸城。

新的升级模式显现

城市功能凸显，环保高效成为市场转型升级的代名词，限制性发展、减量发展就成了大势所趋，模式落后的、效率低下的传统建材市场正加速被整改、关停的过程。不过，不少老牌家居市场也以此为契机纷纷转型。比如：

居然之家：顺利完成在进口食品超市、院线、餐饮、儿童娱乐、体育健身、居家养老、数码智能等大消费领域的布局。

红星美凯龙：打造家居城市综合体，包含了办公、文创、休闲、亲子等业态,还独创顶层设计广场、家庭亲子乐园、城市会客等功能区

集美家居：引进餐饮、影院、早教、娱乐、健身等生活类综合业态，变身为商业消费综合体。

无论是家居卖场还是商家企业，只有目标客户群越清晰，自身特色才能越鲜明。家居卖场转型为混合业态的购物中心，商家企业则可以开办规模小于市场的品牌店，提供定制服务，同时关联电子商务，线上线下结合发展。

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